广西11选5

2020-04-03 01:57:52 來源︰ 證(zheng)券(quan)日(ri)報

“一個70萬平方(fang)米的三亞酒店(dian),現在一天的收入只(zhi)有10萬元,而去年同期每天的收入都在400萬元左右。”昨(zuo)日(ri),一位三亞度假(jia)酒店(dian)運營商(shang)的掌(zhang)舵人在記者的朋友圈表示,對酒店(dian)行業來ci)擔 質(zhi)擋(dang) bu)樂觀(guan)。

疫情對地產企業亦如是(shi)。

“售樓處現在都關(guan)停了(liao),為了(liao)回流現金(jin),開始(shi)啟動線上銷售,直播、VR看房等渠(qu)道紛(fen)紛(fen)上陣。”一位地產操(cao)盤(pan)手向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,之(zhi)前為三四線城市返鄉置業備下的“貨”,九(jiu)成以上銷不(bu)動,雖(sui)然啟動了(liao)線上銷售,但成交案例目(mu)前很少,尚xie)荒?晌 zhu)流的賣房渠(qu)道。

房ke)笙呦孿郯ldquo;暫(zan)停鍵”

中xing) 夭 └噸zheng)券(quan)日(ri)報》記者的統計數據顯示,1月24日(ri)至2月3日(ri)期間,“北上廣深”四個一線城市新建商(shang)品fen)  wang)簽總計96套,不(bu)足百套。需要(yao)說明的是(shi),房產網(wang)簽滯後于(yu)銷售,但疫情來臨,確實(shi)也(ye)讓網(wang)簽數據受到一定程(cheng)度的影響。

一位受訪(fang)者向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,原本(ben)已yan)諼 郝mai)了(liao)一套房,由(you)于(yu)疫情封城,原本(ben)計劃春(chun)節後的簽約都暫(zan)停了(liao)。

“春(chun)節期間,本(ben)就是(shi)房ke)笙鄣 荊 ci)時的成交量也(ye)多(duo)來自于(yu)存量購房者,還不(bu)是(shi)開發商(shang)線上賣房的成交量。”中xing) 夭紫 fen)析師張大偉向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,雪上加(jia)霜的是(shi),返鄉置業是(shi)房ke)蠼改(gai)昶po)為重視的業績(ji)搶(qiang)收zhang)冢 硬cao)盤(pan)鎖定客戶(hu)為返鄉置業的地產一線營銷人員反饋來看,今(jin)年受到疫情影響,返鄉置業已無“潮”,成交量跌95%。

截至目(mu)前,全國(guo)已有31個省、市、自zai)吻?腦zan)停房地產相關(guan)交易(yi),支持抗疫工(gong)作(zuo)。以恆大為例,全國(guo)1246個項(xiang)目(mu)在2月20日(ri)前不(bu)得開工(gong),全國(guo)1040個售樓部在2月20日(ri)前不(bu)得開業。換句話ba)擔  guo)的線下售樓處幾fu)醵及聰鋁liao)“暫(zan)停鍵”。

很多(duo)企業營銷人已經坐不(bu)住了(liao)。碧桂園(yuan)、恆大、保(bao)利發展、美(mei)的置業、陽光城等房ke)笊舷 諳呤鄯啃﹞cheng)序。這(zhe)些小程(cheng)序主(zhu)打(da)VR看房、在線咨詢、預約看房、在線算價等功能。

“線上賣房剛剛zhang)舳  xiao)果目(mu)前還不(bu)明顯,從預期來看,南方(fang)城市接受度比較高(gao),確實(shi)dang)sheng)了(liao)成交。”一位房ke)笥 gao)管向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,但這(zhe)些成交實(shi)際上多(duo)來自于(yu)之(zhi)前已經看過房的存量客戶(hu),新增客戶(hu)很難,線上營銷壓力(li)很大。

“一些年前已經看房的人近期是(shi)有交易(yi)的,交易(yi)通過電話或微信等方(fang)式完成後續下單。”易(yi)居研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,直接通過網(wang)上平台交易(yi)的很少,部分(fen)網(wang)上交易(yi)的或屬于(yu)總價低、投資屬性(xing)強、年前已經看過房的項(xiang)目(mu)。

對此(ci),諸葛(ge)找房數據研究kong)行姆(mu)治鍪 guo)仕(shi)英表示,短期來看,疫情對房ke)笞鈧苯擁撓跋煬褪shi)成交的下滑。其次wei) 科(ke)竽玫匱映佟  gong)推遲,會拉長(chang)上市供應的節奏,拉長(chang)房產交易(yi)周期,考驗房ke)笞式jin)鏈。

住宅庫存增加(jia)賣房kong)芷誒 chang)

“原本(ben)計劃年初買(mai)房,現在要(yao)等等了(liao),最起碼等疫情結(jie)束(shu)後再觀(guan)望兩個月,因(yin)為要(yao)考慮(lv)公司經營情況,確保(bao)我有xing)榷 幕勾dai)實(shi)力(li)才(cai)能買(mai)。”一位受訪(fang)者向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,“再說現在也(ye)不(bu)會去看房,即使疫情結(jie)束(shu),也(ye)要(yao)再等一段時間再去,健康第一。”

“受疫情尚xing)唇jie)束(shu)影響,有些購房者不(bu)太敢(gan)下手買(mai)房。”上述房ke)蟾gao)管向記者表示,對房地產企業來ci)擔 you)于(yu)春(chun)節是(shi)傳統淡季,2月份現金(jin)流是(shi)有所(suo)準(zhun)ji)傅摹4ci)外,一季度一般不(bu)是(shi)房ke)蟺幕拐(guai) gao)峰期,所(suo)以目(mu)前來看還guai) 沽li)相對較小,但若疫情持續時間較長(chang),企業回款(kuan)壓力(li)將很大,尤其一些涉及大量現金(jin)並(bing)購的企業,資金(jin)鏈將變得很緊(jin)張。

“需求端本(ben)身就偏弱,現在又趕上xian) 櫚母fu)面沖擊,以往(wang)一季度的mu)科(ke)舐mai)地潮不(bu)會出現了(liao),現在更需要(yao)減緩的是(shi)去庫存壓力(li)。”該人士進一步稱。

易(yi)居研究院一份研究報告顯示,2019年中國(guo)百城住宅庫存規(gui)模明顯拉升,進而也(ye)使得去化周期等指標有所(suo)拉升。截至2019年12月底,100個城市中有59個城市庫存出現了(liao)同比ri)齔chang)現象。

“一天開了(liao)好幾個集團內(na)部視頻會,庫存過高(gao),壓力(li)很大。”一位不(bu)願具名的大型房ke)筧聳肯頡噸zheng)券(quan)日(ri)報》記者直言(yan),如果線上購房能夠(gou)推動交易(yi),現在公司願gan)獬cheng)受降價促銷成本(ben),只(zhi)要(yao)能將存貨變現,讓現金(jin)快速(su)到位。但接下來,地產行業將是(shi)“危(wei)”與“機”並(bing)存的格局(ju),周轉困難的企業將賣資產賣項(xiang)目(mu)甚至賣企業,有實(shi)力(li)的大房ke)笤蚧夠(gou)峒絛bing)購hai)ldquo;大魚吃小魚時代”來臨。

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