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2020-04-05 08:13:10 來源︰經濟參(can)考報(bao)

2月5日,融360簡普科技大數據研究院發(fa)布(bu)報(bao)告(gao)顯示,2020年(nian)1月(數據采(cai)集期為(wei)2019年(nian)12月20日-2020年(nian)1月19日),重(zhong)點監測的(de)全國35個城市(shi)首套房(fang)貸款利率水平降至5.51%,環比ren)陸個基點,為(wei)5年(nian)期LPR加點71個基點;二套房(fang)貸款平均利率為(wei)5.82%,環比ren)陸個基點,為(wei)5年(nian)期LPR加點102個基點。這是首套房(fang)貸利率連續第(di)二個月有所(suo)下調。

融360簡普科技大數據研究院研究員(yuan)李萬賦表示,綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年(nian)初充足(zu)的(de)信(xin)貸額度等多方(fang)面因素,2020年(nian)開年(nian)房(fang)貸利率水平有下降deng)魘啤P履nian)伊始(shi),2020年(nian)1月各銀行信(xin)貸額度進一步釋放(fang),重(zhong)點監測的(de)673家銀行分(支(zhi))行中(zhong),僅18家銀行暫為(wei)停貸狀態。

數據顯示,1月,20個城市(shi)首套房(fang)貸款利率環比有所(suo)下調,其中(zhong)七個城市(shi)下降幅(fu)度超(chao)過(guo)5個基點,哈(ha)爾濱環比ren)陸3個基點;17個城市(shi)二套房(fang)貸款利率下降。

從(cong)一線城市(shi)看,1月北上廣深四個城市(shi)首套房(fang)貸款利率全部下調。其中(zhong),北京首套房(fang)貸平均利率5.35%,環比ren)碌個基點;廣州首套房(fang)貸利率約為(wei)5.32%,環比ren)碌個基點;上海和深圳平均利率均環比ren)碌個基點,下調後上海首套房(fang)貸款利率低至4.82%,創近兩年(nian)半來歷史新低。

二線城市(shi)中(zhong),鄭(zheng)州、武漢、長春、珠海、哈(ha)爾濱五(wu)個城市(shi)的(de)首套房(fang)貸款利率降幅(fu)超(chao)5個基點。其中(zhong),哈(ha)爾濱首套房(fang)貸款利率降至5.21%,環比ren)碌鞣fu)度que)3個基點,廈門、天津房(fang)貸利率也處于較低水平jian)/p>

對于下一步房(fang)貸利率走向,有業de)諶聳咳ren)為(wei),受疫情影(ying)響,未來二至三個月房(fang)貸利率大概(gai)率下調。他(ta)表示,在疫情影(ying)響下,購房(fang)需求將推(tui)後,樓市(shi)將有明顯收縮(suo),在此(ci)背景下貸款需求減少(shao),銀行資金相對充裕,貸款利率會(hui)隨之下降。

李萬賦表示,房(fang)貸調控政策背景仍是決(jue)定(ding)房(fang)貸利率走勢的(de)決(jue)定(ding)性因素,2020年(nian)將堅持“房(fang)住不炒(chao)”定(ding)位,“因城施策”開始(shi)在全國各地區逐步落(luo)實,短期內房(fang)貸利率水平可能維持zhi)轎wen)緩(huan)慢下降的(de)趨勢。

易居研究院智庫中(zhong)心研究總(zong)監嚴躍進認(ren)為(wei),疫情將影(ying)響房(fang)地產市(shi)場一季度的(de)交(jiao)易水平,進而也會(hui)影(ying)響房(fang)企和相關城市(shi)的(de)去庫存工作,短期內樓市(shi)住宅庫存將有所(suo)增加。

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