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福建快3

2020-04-05 08:12:05來(lai)源︰中華網(wang)

近年來(lai),政府調(diao)控力度加大,在出(chu)台(tai)一(yi)系(xi)列“組合拳”後,房地產市場(chang)進入“嚴冬”。

隨(sui)著(zhou)“特色小鎮”概(gai)念迅速鋪開,從“403個特色小鎮名(ming)單公(gong)布(bu)”到“在全國啟動1000個特色小鎮建設試點”,各(ge)大房ke)笤駒居yu)試,試圖(tu)從這新興的開發模式下尋求新出(chu)路。

特色小鎮,能否(fu)成為房地產開發商(shang)的nan)祿ji)遇(yu)?事(shi)實證明,特色小鎮的地價優勢以(yi)及an)導 核lai)的便利,或助推pin)康夭毓gui)“住”的本質;huan)牙氬翟擻ying),過度房地產化,使gong)簧傯厴  螄金勘忱氤踔裕 廖奚sheng)機(ji)。

特色小鎮成部(bu)分房ke)ldquo;掘金點”

在國家發展(zhan)戰(zhan)略與多種政策(ce)的驅動下,各(ge)地掀起(qi)開發建設特色小鎮的熱潮(chao),其影(ying)響不亞于前30年的中國城市化。

自國家三部(bu)委公(gong)布(bu)特色小鎮名(ming)單和發布(bu)相關政策(ce)後,不到半年時間(jian)內,多家房ke)蠓 bu)小鎮戰(zhan)略。特色小鎮“房地產化”日趨明顯,成為部(bu)分房地產企業新的“掘金點”。在珠三角地區(qu),有房ke)蠼柚ldquo;科(ke)技小鎮”概(gai)念推動產業地產;在長三角地區(qu),有房ke)篤窘ldquo;農業小鎮”概(gai)念開發房地產…

特色小鎮的核心(xin)不在于房地產開發,而在于產業運營(ying)。由于開發商(shang)缺乏產業支撐,急功近利追求樓市經濟,不少特色小鎮變lai)煤廖ldquo;特色”可言,甚至lin)鸞?晌 粘恰?萊恰/p>

國家發改委發展(zhan)規劃司副司長陳(chen)亞軍(jun)表示,特色小鎮受一(yi)些房ke)笞放  饕 且yin)為解決(jue)了(liao)拿地貴的問(wen)題。特色小鎮的佔(zhan)地面(mian)積往(wang)往(wang)要十幾平方(fang)公(gong)里乃至更多,以(yi)特色小鎮名(ming)義向政府拿地,成本相對較xi)停  庥 厴  蚪ㄉ璧某踔員車藍邸/p>

“當(dang)下的特色小鎮發展(zhan),一(yi)huan)ㄒ qu)別兩大模式jian)Ryi)是特色小鎮發展(zhan)區(qu)別于地方(fang)債;huan)喬qu)別于房地產,不能依托房地產銷售作(zuo)為整(zheng)體的資金回收(shou)和回報。”

新型城鎮先驅者、金誠集團董(dong)事(shi)長韋(wei)杰(jie)表示,特色小鎮不是地方(fang)債,不是變相房地產,而是以(yi)yuan)誦xin)產業為發展(zhan)基礎,同時提供豐富的配套產業,為特色小鎮發展(zhan)注入生(sheng)命力。

//金誠盱眙龍蝦小鎮效果圖(tu)//

出(chu)台(tai)《意見》防範“假(jia)小鎮真地產”

專家認為,對比前兩年的爆發式增長,2018年特色小鎮發展(zhan)會有所降溫,更為平穩。“無地產、不小鎮”的亂(luan)象之下,政策(ce)已經開始設防。

2017年12月初,針(zhen)對此(ci)前特色小鎮建設中出(chu)現的典型亂(luan)象,國家發展(zhan)改革委、國土資源部(bu)、環境chao);hu)部(bu)、住房城鄉建設部(bu)聯合發布(bu)《關于規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若(ruo)干意見》(以(yi)下簡(jian)稱《意見》),規範推進各(ge)地區(qu)特色小鎮建設。

《意見》指出(chu),特色小鎮要堅(jian)持因(yin)地制宜,防止(zhi)盲目發展(zhan)、一(yi)哄而上(shang)。立足各(ge)地區(qu)要素稟(bing)賦和優勢,挖掘最有基礎、最具(ju)潛力的特色產業,打造具(ju)有核心(xin)競爭力和可持續發展(zhan)特征的獨特產業生(sheng)態(tai),防止(zhi)千鎮一(yi)面(mian)和房地產化。

國家ye)鞘瀉托﹞欽蚋母鋟 zhan)中心(xin)理事(shi)長、首席經濟學家李鐵表示,特色小鎮的發展(zhan)一(yi)旦過度引入房地產,就(jiu)會拉(la)高土地成本,特色產業則難以(yi)實現zheng) 詈蠡嵫荼湮 康夭yi)業獨lai)螅 鈧盞賈麓罅靠獯cun)。

從鼓勵到嚴控,2017年下半年,如火(huo)如荼的nan) 蚪ㄉ柙鎏tian)了(liao)幾分“理性”色彩。

特色小鎮助推pin)康夭毓gui)“住”的本質

防範特色小鎮房地產化,並不等于全面(mian)杜絕房地產開發。基于地價優勢,以(yi)及an)導 捍lai)的便利,經濟適用房、廉租(zu)房在特色小鎮中將更大程度地得以(yi)建設,讓中低收(shou)zhang)肴巳ldquo;住有所居”。

80年代,福(fu)利分房制消滅房地產市場(chang),住房條件變差(cha);90年代,商(shang)品(pin)房進入大眾(zhong)視野,市場(chang)房kao)劭燜偕shang)漲甚至暴漲。韋(wei)杰(jie)認為,任何wo)yi)種極端手段都不利于房地產發展(zhan)。

“整(zheng)個特色小鎮建設,要以(yi)產業升級、產業運營(ying)、產業投(tou)資為主線(xian),同時考(kao)慮配套產業的運行。”金誠集團董(dong)事(shi)長韋(wei)杰(jie)表示,特色小鎮應充分體現包括核心(xin)產業以(yi)及配套產業在內的整(zheng)個產業集群的完(wan)整(zheng)性,以(yi)金誠特色小鎮為例,房地產板塊整(zheng)體佔(zhan)比不應高于15%—20%。

前an)瘓茫 shang)海市規劃和國土資源局zhi)頁(ye)鑫揮諂佷dong)新區(qu)和tu)味ㄇqu)的兩宗地塊,“土地用途”明確標(biao)注為“租(zu)賃住房”。這兩塊租(zu)賃住房用地所在的區(qu)域(yu),地理位置堪稱優越,從更高層面(mian)考(kao)量,租(zu)售並舉(ju)將是未來(lai)房地產市場(chang)大勢所趨。

作(zuo)為新型城鎮化與經濟轉型升級的重要突破口(kou),特色小鎮建設的熱潮(chao)席卷整(zheng)個房地產行業。截至目前,住建部(bu)已公(gong)布(bu)兩批、共(gong)403個特色小鎮。特色小鎮進入規範發展(zhan)階段,讓“房子是用來(lai)住的,不是用來(lai)炒的”成為現實。

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